بلاگ

لایو با آقای رضوانی:

جامعه ایرانی در استرالیا بسیار پیشرفت کردند و بسیاری از آن ها پست های مدیریتی بسیار خوبی دارند.
از نظر ایشان ارتباطات و سرمایه در بیزینس بسیار موثر است.مهمترین تفاوت بیزینسی ایران و استرالیا این است که در استرالیا خیلی این بازار انعطاف پذیر هستند.مسیر رسیدن به پست های مدیریتی در استرالیا یک مقدار دشوار تر است و قطعا که ارتباطات سطح زبان و تلاش کردن فاکتورهای موثر هستند.عمل کردن به مشورت کسی که تخصص بیزینس کوچینگ دارد بسیار حائز اهمیت است.

آنچه در راه اندازی کسب و کار در استرالیا باید بدنیم

بسته های خدماتی شرکت وایز ایمپرومنت: وایز ایمپروومنت sold traders است.
ساختار ثبت بیزینس در استرالیا به 4 صورت امکان پذیر است:

• • sold traders
  • partner ship
  • trust
  • company

مواردی که برای تاسیس بیزینس باید به آنها توجه داشت

• عدم اطلاعات کافی راجع به بازار بیزینسی و قوانین آن.
• مدیریت هزینه ها و اعداد و ارقام در یک بیزینس.
• گرفتن مشورت از کسانی که تخصص دارند بزرگترین ورزشکاران هم مثل فدرر کوچ دارند.
• هزینه از اول شروع کردن و سعی و خطا کردن خیلی بیشتر از گرفتن مشورت است.
• تصمیم اشتباه گرفتن زمانی که غرق بیزینس هستید اتفاق می افتد.

چه اتفاقی می افتد که بیزینس ها با شکست مواجه می شوند؟

بیزینس هایی که تازه تاسیس هستند بسیار با شکست میشوند و شرکت وایز ایمپروومنت در کمک به شناخت عوامل شکست کمک می کند و اعتقاد بر این است که شکست روی دیگه سکه پیروزی است.
معیارهای فرانچایزهایی مثل مک دونالد دارند:

• • زمان تحویل غذا.
  • کیفیت غذا در همه شعبه های مک دونالد یکسان است.
  • بیزینس هایی که فرانچایز هستند ریسکش کمتر است.
  • بیزینس ها عمدتا کالا یا خدمات برای ارائه دارند و بهتر است که اول نیازهای مشتری بررسی شود و بر اساس همان نیاز کالا یا خدمات ارائه شود.
  • بازاریابی تاثیر بسیار مستقیمی روی فروش دارد و سرمایه گذاری روی بخش مارکتینگ و جای مناسب و با هوشمندی برای مارکتینگ هزینه شود.
  • خبر داشتن از ریز هزینه ها و سودی که آن بیزینس به شما می دهد.(مثال رستوران و قیمت تمام شده یک پرس چلو کباب).
  • مدیریت کسب و کار بسیار اهمیت دارد.
  • ایجاد کردن شبکه های کسب و کار.
  • براورد کردن هزینه ها و پایین آوردن هزینه ها.
  • وایز ایمپروومنت در ابتدا یک پکیج آزمایشی به کلاینت ها ارائه می کند و مقدمه ای از خدمات به کلاینت ها ارئه می شود و در صورتی که شما از آن پکیج راضی بودید وارد مرحله استفاده از پکیج های مختلف می شوید.

در گفتگو با آقای کمیلی پور کارآفرین موفق در استرالیا ایشان از تجارب خود در راه اندازی کسب و کار در استرالیا و شیوه های انتقال سرمایه با ما گفتند.

عدم تحقیق و مشورت کافی بزرگ ترین دلیل شکست بیزینس های نو پا

دلیل عمده و معیار شکست بیزینس های نوپا در کشور استرالیا، تعجیل سرمایه گزاران در شروع تجارت خود بدون تحقیق و مشورت کافی می باشد. حس رشد سریع و رقابت موجود در مارکت های مختلف کشور استرالیا موجب می شود، سرمایه گزاران زیادی، بدون انجام تحقیقات میدانی، منطقه ای، مالی و تبلیغاتی به طور شتابزده اقدام به افتتاح بیزینس خود کنند.

این عدم تحقیق می تواند به شکست بیزینس و ضررهای بزرگی منجر گردد. از سوی دیگر، عدم مشورت با افرادی که در حال حاضر مشغول به تجارت در همان بیزینس می باشند اشتباه بزرگ دیگریست. این افراد می توانند نکات بسیاری را مطرح کنند که در تصمیم سرمایه گزار تأثیرات بسزایی بگذارند.

لایو با آقای نیما کمیلی پور (قسمت اول):

تجربه در یک زمینه مهارتی الزاما رمز موفقیت نیست

بسیاری از افراد بر این باورند که داشتن تجربه در زمینه هایی که قبلا در ایران به آنها مشغول بودند ضامن موفقیت آنهاست. این در حالیست که داد و ستد و تجارت در زمینه های مختلف در کشور استرالیا نسبت به آنچه در ایران اتفاق میفتد بسیار متفاوت است.

گاه تجارب بیزینسی در ایران فقط مختص ایران می باشد و در هیچ جای دنیا بدان شکل نمودی ندارند و گاه روش داد و ستد در یک زمینه خاص در استرالیا خاص این کشور بوده و در هیچ جای دیگر دنیا دیده نمی شود.

عدم تراکم جمعیت در استرالیا = یک نماینده از هر صنف کافیست 

کشور استرالیا به نسبت مساحت خود کم جمعیت است. عدم تراکم جمعیت در مناطق مختلف استرالیا موجب می شود که  با توجه به تعداد محدود مخاطب، هر نوع بیزینس در یک منطقه بتواند به تنهایی موفق باشد و وجود یک نوع مشابه آن به همان نتیجه موفق دست پیدا نکند. بنابراین، تصمیم بر آغاز یک نوع از بیزینس که نمونه موفق آن در منطقه ای یافت می شود، تصمیم چندان درستی نباشد.

انتقال سرمایه به کشور استرالیا از طریق حواله سفید = اثبات انتقال سرمایه

کلیدی ترین مرحله کسب اقامت دائم برای متقاضیان ویزای کارآفرینی در کشور استرالیا، اثبات انتقال سرمایه مورد تعهد است. این اثبات تنها زمانی صورت می پذیرد که مبالغ جابجا شده به کشور استرالیا به طور قانونی و از طریق حواله سفید به این کشور انتقال داده شده و داده های مربوط به آن در مرکز اطلاعات کشور استرالیا ثبت شده باشد.

حواله سفید چیست؟

حواله سفید به پولی اطلاق می شود که فقط از طریق صرافی هایی جابجا شده باشد که در کشور استرالیا شعبه داشته و تمامی مبادلات مالی خود را به طور دقیق به سمع و نظر این کشور می رسانند.

این بدان معناست که مالیات جابجایی این مبالغ، کارمزدها، فرد انتقال دهنده، فرد دریافت کننده، مبدأ و مقصد حواله به طور شفاف بررسی و ثبت گردیده باشد. در پایان سال دوم بیزینس و در زمان درخواست تبدیل ویزای 188 به 888، بررسی مبالغ جابجا شده توسط حواله سفید به سادگی و سرعت بالا انجام می پذیرد.

صاحبان سرمایه بهتر است قسمت هایی از کار را خود بر عهده بگیرند:

در مقایسه با ایران، هزینه نیروی کار در استرالیا به مراتب گران تر می باشد. شاید مدیری در ایران بتواند تعداد زیادی کارمند را با دستمزد مناسب و پایین به استخدام خود درآورد، اما در کشور استرالیا به دلیل بالا بودن دستمزدها بهتر است مدیران قسمت هایی از کار را نیز خود بر عهده بگیرند تا علاوه بر پرداخت دستمزد کمتر، به طور مستقیم در جریان امور بیزینس خود قرار بگیرند.

کشوری ثروتمند که در برابر رکودها مصون می باشد

تجربه نشان داده است که کشور استرالیا در دوران های رکود اقتصادی مانند رکود 2009 و یا رکود کرونا، کمترین آسیب را دیده و حتی در مراحلی از خود پیشرفت هم نشان داده است. دلیل اول این مصونیت خزانه لبریز این کشور و پشتیبانی آن از صنایع مختلف در دوران های بحرانی می باشد، به طوریکه در دوران کرونا، این دولت نهایت حمایت را در پرداخت کمک های مالی به افراد انجام داده است.

دلیل دوم سبد غنی صادراتی این کشور می باشد که تنها تکیه بر منابع معدنی و طبیعی نداشته و صادرات پر درآمدی در زمینه کشاورزی و دام دارد. در مورد خاص کرونا هم، بدلیل عدم وجود مرز زمینی با کشور دیگری، موفق به رعایت کامل پروتکل های قرنطینه بوده و تا جای ممکن این کشور را از آسیب به دور نگه داشته است.

سیستم Job Keeper در دوران کرونا، به صاحبان صنایع بابت عدم اخراج کارکنان خود مبلغ بالایی را پرداخت می کند. بیزینس ها در دوران کرونا می توانند علاوه بر تمام موارد مطرح شده، از وام بانکی تا سقف 250.000 دلار نیز استفاده کنند.

حواله سیاه و خطرات آن

حواله سیاه به هر گونه انتقال سرمایه ای اطلاق می گردد که از مجرای صرافی های ثبت شده در استرالیا صورت پذیرفته باشد. چنانچه در بهترین حالت این حواله به طور Cash انجام شده باشد، مورد قبول دولت استرالیا نبوده و در مجموع سرمایه جابجا شده محاسبه نمی گردد.

اما روش دیگر انجام حواله سیاه، انتقال پول از مجرای قاچاق مواد مخدر می باشد که می تواند فرد انتقال دهنده و یا دریافت کننده را تحت پیگرد قانونی قرار داده و افراد را متهم به جرائمی کند که شخص حتی از آنها کوچکترین خبری هم نداشته است.

متأسفانه تفاوت این دو نوع حواله در ایران معرفی نشده است و در مواردی افراد به خاطر قیمت پایین تر حواله سیاه، در دام قانون شکنان می افتند.

لایو با آقای نیما کمیلی پور (قسمت دوم):

سرمایه بالا ضامن موفقیت بیزینس نیست

باور بسیاری از سرمایه گزاران اینست که با انتقال سرمایه بیشتر موفقیت خود را تضمین می کنند. حال آنکه انتخاب هوشمندانه بیزینس مناسب، اهمیت بالاتری دارد. بیزینس های کم هزینه ای که با تحقیق و مطالعه انتخاب شده اند، احتمال موفقیت بیشتری نسبت به بیزینس های پر هزینه بدون تحقیق و مطالعه دارند.

بررسی و پیش بینی هزینه های بالاسری و میزان سود دهی بیزینس، مهمترین ارکان انتخاب آن می باشند. انتقال سرمایه کمتر، ریسک شکست بیزینس را کاهش می دهد. به عنوان مثال بیزینس های خدماتی که شاید در ایران به عنوان بیزینس های دست پایین شناخته می شوند، در کشور استرالیا دارای سوددهی بیشتری می باشند.

ABN, ACN و ثبت شرکت در استرالیا:

در کشور استرالیا هر شخص با دریافت ABN (Australian Business Name) می تواند به فعالیت های اقتصادی بپردازد. دریافت این شماره چیزی شبیه به کارت بازرگانی شخصی در ایران می باشد. در سایه این شماره، فرد می تواند به فعالیت های اقتصادی متنوعی دست بزند.

در صورتی که فرد قصد افتتاح رسمی یک شرکت را داشته باشد، در کنار ABN اقدام به اخذ ACN(Australian Company Number) کرده و شرکتی را به ثبت می رساند که همچنان می تواند به فعالیت های مختلف همزمان مشغول باشد. سرمایه گزاران می بایست در مورد اخذ این شماره ها در زمان مناسب، با حسابداران خبره در ارتباط بوده و از توصیه های آنها پیروی کنند. چک کردن ABN و ACN  افراد و شرکت ها به سادگی از طریق وب سایت abr.business.gov.au مقدور می باشد.

لایو با خانم سینگ (مشاوره مالی و اهمیت گرفتن مشاوره مالی):

خدمات مشاوره مالی و سرمایه گذاری شامل ارائه مشاوره امور مالی، mortgage broking، آموزش مشاغل مختلف مالی، مشاوره بیزینس پلن و آموزش طراحی بیزینس پلن می باشد و در جلسات مشاوره می توانند از تجربیات مشاور استفاده کنند. یک مشاور مالی هیچ وقت نمیتواند مشاوره حسابداری بدهد و یک حسابدار هم در استرالیا نمی تواند بدون داشتن مدرک financial service مشاوره مالی بدهد و در نظر داشته باشید که چه در ایران چه در استرالیا از کسی مشاوره بگیرید که نه تنها دانش این کار را دارد بلکه اجازه صحبت کردن در مورد این موضوعات را داشته باشد.

اگر کسی شرایط گرفتن وام را داشته باشد می تواند به راحتی وام بگیرد. برای گرفتن وام دو نکته بسیار مهم وجود دارد:

• • پیش پرداخت اولیه (Deposit)
  • حقوق

هر دو این موارد به صورت یکسان و موازی در گرفتن وام مهم هستند.

چرا باید از خدمات مشاوران مالی در استرالیا استفاده کنیم؟

وام مبلغی است که فرد بر اساس درآمدش و بر اساس ضمانتی که می گذارد (ماشین، خانه، بیزینس) از بانک پول قرض می گیرد ولی سنتر لینک مبلغی است که دولت به افرادی که مقیم و یا شهروند استرالیا هستند می پردازند. درآمد یک خانواده شامل زن، شوهر و فرزند (تعداد نفرات خانواده) و براساس سن آنها و درآمد پدر و مادر خانواده دولت مبلغی را به عنوان  family tax benefit می پردازد که در واقع مالیاتی هست که به شخص باز می گردد و تحت پوشش دولت قرار می گیرند تا بتوانند خانواده خود را اداره کنند و مینیمم سطح زندگی را در استرالیا داشته باشند.

وقتی شما مالیات زیادی پرداخت نمی کنید و اظهار نامه مالیاتی خود را به گونه ای تنظیم می کنید که درآمد بیزینش خود را کمتر نشان دهید در هنگام گرفتن وام، بانک به خاطر چیزی که شما به اداره مالیات اعلام کرده اید نمی تواند درآمد شما رو بالاتر در نظر بگیرد. مثلا کسی که رستوران دارد اگر اعلام کند که درامد خالص بیزینس من 30 هزار دلار در سال بوده است بانک بر اساس 30 هزار رلار توان مالی شخص را برای گرفتن وام در نظر می گیرد. پس اگر تصمیم دارید خانه بخرید و وام بگیرید بهتر هست اوایل مالیات بیشتری را بپردازند تا بتوانند از خدمات وام استفاده کنند.

به همان دلیلی که افراد به مشاوره گرفتن از یک وکیل  نیاز دارند، گرفتن مشاوره از یک متخصص مشاوره مالی نیز بسیار مهم هست. دلیل اینکه افراد به کمک یک مشاور مالی نیاز دارند این است که شانس برد خودشان را بالا ببرند و اطلاعاتشان را افزایش دهند. ولی متاسفانه در مسائل مالی به این موضوع اهمیت نمیدهند و افراد فکر می کنند در مسائل مالی اطلاعات کافی را دارند و از تجربیات دوستانشان استفاده می کنند و نهایتا باعث ضرر کردن این افراد می شود. ما از مشاوران مالی کمک می گیریم که درصد خطا را تا جایی که ممکن است پایین بیاریم و سریع تر به هدف مالی خودمان برسیم. وقتی یک مشاور مالی با یک کلاینت مشاوره میکند با توجه به اطلاعات وضعیت بیزینس او و بر اساس تجربیاتی که دارد، میتواند درصد موفقیت آن بیزینس را تخمین زده و برای مراحل مختلف برنامه ریزی کند.

اکثر مردم از خدمات مالی مشاوران استفاده نمی کنند و احساس می کنند اگر از یک متخصص کمک بگیرند اذعان کرده اند که اطلاعاتی در این زمینه ندارند و ترجیح می دهند از تجربیات دوستانشان استفاده کنند. و همچنین تصور اینکه قرار است هزینه ای بپردازند که یک نفر به مدت نیم ساعت به آنها مشاوره بدهد برایشان دشوار است در حالی که اون مشاور سال ها وقت گذاشته و به این اطلاعات دست یافته است و ممکن است بعدها چندین برابر این هزینه را برای جبران ضرر در بیزینس خود پرداخت کنند. در زمینه مالی ما سیاه و سفید نداریم. بهتر هست که شرایط را برای خودمان خاکستری کنیم تا به نحو احسن از وضعیت موجود استفاده کنیم.

کسی که در کشور خودش و در بیزینس خودش موفق بوده به این معنی نیست که در استرالیا هم حتما موفق شود و در نتیجه لازم است اطلاعات خودشان را افزایش دهند و با قوانین مالی و مالیاتی استرالیا آشنا شوند و این اولین قدم برای موفقیت است. یکی از موضوعات مهم این است که ببینید که افراد موفق و یا یک تیم موفق چه کارهایی انجام داده اند. از همه مهمتر اینکه با کسانی که تداخل منافع دارید کار نکنید . مثلا اینکه کسی به شما پیشنهاد بدهد که در یک ملک سرمایه گذاری کنید و آن فرد در واقع صاحب همان ملک باشد، این حالت تداخل منافع محسوب می شود چون هم از مشاوره مالی سود خواهد برد و هم از فروش آن ملک.

در استرالیا بهره های بانکی حدود 2 یا 3 درصد هست ولی چون برای 30 سال محاسبه می شود به همان نسبت دو برابر یا بیشتر پول را به بانک بر می گردانید. به صورت کلی صاحبان بیزینس بیشتر از مردم عادی از خدمات مشاوران مالی استفاده می کنند اما مردم عادی هم می توانند در مورد مسائل مالی معمولی مثل بیمه، بازنشستگی و… مشاوره بگیرند.

هزینه هایی که یک فرد در قبال دریافت مشاوره مالی پرداخت می کند توجیه اقتصادی دارد و میتوانند در یک سال چندین برابر آن هزینه را ذخیره کند. یک مشاور مالی می تواند طی جلسات آموزشی به کلاینت نکات مالی لازم رو آموزش بدهد تا بتواند برای یک بیزینس بهترین تصمیمات رو بگیرد.

بیزینس پلان مثل نقشه ای است که مسیر را به شما نشان می دهد و شما را به مقصد می رساند. البته بهتر هست که افراد خودشان یاد بگیرند که بیزینس پلن بنویسند چون در نوشتن یک بیزینس پلان به نقاط قوت خودشان پی میبرند و یک متخصص می تواند بیزینس پلن را finalize کند.

آقای بابک صالحیان مشاور و تحلیل گر دانش بنیان سرمایه گذاری و خرید در مارکت املاک استرالیا هستند. جناب آقای صالحیان یکی از سرشناس ترین مشاوران سرمایه گذاری در املاک استرالیا در شهر زیبای ملبورن می باشند در مصاحبه انجام شده، آقای بابک صالحیان از مارکت سرمایه گذاری در املاک استرالیا می گوید. موضوعات مورد بحث شامل اطلاعات اولیه و ضروری برای سرمایه گذاری در استرالیا، اشتباهات رایج سرمایه گذاران در استرالیا ، لزوم بهره گیری از دانش مشاوران متخصص و معرفی روش های ورود به این مارکت می باشد

لایو با آقای بابک صالحیان (قسمت دوم):

لایو با آقای بابک صالحیان (قسمت اول):

لایو با آقای تاج فیروز:

آقای فراز تاج فیروز مدیر و موسس گروه آموزشی PTE SELF STUDY از این آزمون و چکونگی روبرو شدن با آن برای ما می گوید.

لایو با آقای حامد تقوایی:

زمینه مهارتی و رشته تحصیلی آقای تقوایی در ایران در حوزه IT بوده و تجربه بیزینس در ایران را هم داشتند. بعد از مهاجرت به استرالیا، به بررسی بیزینس های مختلفی از جمله بیزنس های فرانچایزی، بیزینس های نوپا، رستوران، child care، کافی شاپ… پرداختند. اما در نهایت این بررسی به راه اندازی پمپ بنزین ختم شد.

تفاوت بیزینس پمپ بنزین ایران و استرالیا:

سیستم پمپ بنزین در استرالیا و ایران کاملا متفاوت هست.

• • پمپ بنزین در استرالیا کاملا خصوصی است.
  • قیمت بنزین توسط دولت و یا هیچ ارگان دیگری وضع نمی شود.
  • Open Market هست که قیمت بنزین را تعیین می کند. یعنی برای برخی از جایگاه ها قیمت توسط شرکت اصلی بهشون اعلام میشه و بابن آن کمیسیون دریافت می کنند. برخی دیگر خودشان بنزین را خریداری کرده و بر اساس نیاز بازار قیمت گذاری می کنند که با این بیزینس مدل،  امکان نوسان قیمت در یک روز هم وجود دارد.
  • قیمت بنزین رقابتی است و نرم افزارهایی برای اعلام قیمت در طول روز وجود دارد و ممکن است از ساعت 8 شب به بعد قیمت پایین تر بیاید.
  • بخش زیادی از پمپ بنزین ها با سوپر مارکت هستند، به خاطر بافت شهرهای استرالیا و بخش عمده درآمد پمپ بنزین، درآمد از سوپرمارکت هست.

تاثیر بحران کرونا:

در بحران کرونا، خیلی از بیزینس ها بسته شدند اما پمپ بنزین به عنوان یک بیزینس ضروری اجازه فعالیت داشت و به دلیل استفاده کمتر از وسایل حمل و نقل عمومی، مصرف سوخت و استفاده از بیزینس های وابسته مثل تعمیرگاه افزایش می یابد.

پمپ بنزین عمدتا در استرالیا به عنوان service station ویا به زبان ساده تر Servo گفته می شود و صرفا برای سوخت گیری به پمپ بنزین مراجعه نمی کنند. کارواش(دستی یا اتوماتیک)، تعمیرگاه و کافی شاپ میتوانند در کنار پمپ بنزین فعالیت می کنند و صاحب پمپ بنزین این بیزینس ها رو به متخصصین یا مدیران اجاره می دهد. وقتی پمپ بنزین خریداری می شود، سرقفلی تعمیرگاه را هم به شما می دهند.

سایر کارهایی که می شود در کنار جایگاه سوخت انجام داد شامل فروش اغذیه مثل کباب و اجاره و اختصاص مکانی برای شسشوی حیوانات خانگی مثل گربه و سگ هست.

خرید پمپ بنزین:

خرید پمپ بنزین به دو صورت انجام میشود: خرید ملکیت زمین پمپ بنزین یا خرید سرقفلی

عمدتا خرید ملکیت بسیار گران بوده و مقرون به صرفه نیست و حداقل نیاز به مبلغ 3 الی 5 میلیون دلار برای خرید دارید. بهترین روش خرید سرقفلی یا همان خرید امتیاز استفاده از پمپ بنزین برای مدت مشخص از صاحب بیزینس و یا ملک هست.

مبلغ مورد نیاز برای خرید سرقفلی متغیر بوده و از 200 هزار دلار تا 2 میلیون دلار در نوسان است و تابع عواملی از جمله میزان سوددهی پمپ بنزین، تعداد سال های باقی مانده از قرارداد سرقفلی(هر چقدر این مدت زمان طولانی تر باشد، قیمت بالاتر است) و موقعیت مکانی پمپ بنزین هست.

محاسبه درآمد واقعی و برآورد هزینه ها

بزرگترین هزینه یک پمپ بنزین، اجاره مکان و حقوق نیروی انسانی است.

سایر هزینه ها شامل پول برق و یا پرداخت بیمه به صورت سالانه است و باید پیش بینی همه هزینه ها باید انجام شود.

لایو با آقای حامد تقوایی (قسمت دوم):

معمولا پمپ بنزین داخل مرکز شهر نیست، به دلیل شلوغی و ازدحام جمعیت ولی در حومه وجود دارد.

عواملی که در سوددهی پمپ بنزین تاثیر دارد:

اگر در پمپ بنزین پورسانت فیکس دریافت می کنید، جاهای پرجمعیت بهتر هست.

اگر reseller هستید، مناطقی که رقابت کمتر هست بهتره. به عنوان مثال ممکن هست یک پمپ بنزین8 تا 10 ساعت با مرکز شهر با ماشین فاصله داشته باشه، ولی چون منطقه ای هست با جمعیت نسبتا کم، می توانید در قیمت گذاری بی رقیب باشید.

پمپ بنزین می تواند شبانه روزی باشد  و حداقل نیاز به 3 کارمند هست که به صورتی شیفتی کار کنند. فروش بالای 400هزار لیتر در ماه، چون فروش فروشگاه هم بالاتر میره، نیروی انسانی بیشتری هم مورد نیاز است.

روی قراردادها در کشور استرالیا امکان مذاکره روی بندها و تبصره های قرارداد هست.این موضوع در مورد قرارداد پمپ بنزین هم صدق می کند.

تجربه آقای تقوایی در خرید اولین خانه:

اگر کمتر از 20% پول پیش خانه را پرداخت کنید، باید LMI پرداخت کنید.

برای کسانیکه می خواهند برای اولین بار در استرالیا خانه بخرند، دولت به خریداران کمک می کند. اگر ارزش خانه کمتر از 650 هزار دلار استرالیا باشد، معاف از پرداخت مالیات هستند. اما اگر ارزش خانه بالای 650 هزار دلار استرالیا باشد، مالیات باید پرداخت شود و با افزایش قیمت خانه، طبق فرمول محاسبه می شود.

برای انبوه سازانی که قصد ساخت واحدهای آپارتمانی دارند، روند به این صورت هست که پیش فروش از طریق بنگاه معاملات ملکی انجام می شود و بر خلاف ایران که سازنده با پول مردم شروع به ساختن واحدها می کند، در استرالیا، پول حاصل از پیش فروش واحدها در trust account قرار می گیرد و تا زمان اتمام قرارداد در این حساب می ماند. بنابراین سازنده با پول خودش و وام ( در صورت پیش فروش 20% از واحدها) باید ساخت و ساز را انجام بدهد.

به صورت کلی دو دسته از افراد می توانند کار ساخت و ساز انجام دهند:

دسته اول Builder ها هستند و مدرک مرتبط دریافت کرده اند. و بعد از 2 سال کار برای فرد دیگر، می توانند مشغول به کار شوند. این افراد سود خوبی دارند چون حقوقی و پولی به فردی پرداخت نمی کنند. معمولا 20% واحد ها را نمی فروشند(به خاطر GST) و اجاره می دهند. اگر 8 سال از ساخت خانه بگذرد، به دلیل اینکه خانه دیگر جدید نیست، دیگر لزومی به پرداخت GST نیست.

دسته دوم Developer ها هستند که شرکت ثبت می کنند و از builder ها در ساخت و ساز کمک می گیرند. معمولا یک مدیر پروژه در کنار متخصصین هر رشته را استخدام می کند تا پروژه پیشرفت داشته باشد.

Renovation اگر به قصد بازسازی منزل شخصی باشد، هر هزینه ای که در منزل می کنید باید منطقی باشد. برای اینکار یک دوره یک روزه home builder باید گذرانده شود، که بسیار کم هزینه و آنلاین هست.

اما اگر به قصد سرمایه گزاری بازسازی یک ملک را انجام می دهید، باید در نظر بگیرید که چه میزان هزینه میکنید و آیا این مبلغ از اجاره به شما بازخواهد گشت یا نه. مثلا می توانید یک خانه را با بازسازی به 2 خانه تفکیک کنید و دو اجاره دریافت کنید و مطمئن باشید که برایتان سودآور است. این بازسازی بر اساس اینکه ملک در کدام منطقه واقع شده هم می تواند در میزان سودی که عاید شما می کند، تاثیرگذار باشد. در بازسازی به قصد سرمایه گزاری، همه هزینه هایی که می کنید، قابل ادعاست و از مالیات کسر می شود.

در حوزه IT، شرکت هایی که سرویس های IT به سایر بیزینس ها می دهند و برای آن بیزینس راهکارهای مفید ارائه کنند، می تواند سرمایه گزاری پایدار و سودآوری باشد. از آنجاییکه در استرالیا تحریم وجود ندارد، سرویس شما می تواند جهانی شود. اصطلاحا این نوع بیزینسها، open market هستند. اما راه اندازی بیزینس در زمینه ورود قطعات بسیار سخت بوده، چون رقابتی بوده و نمایندگی اصلی اکثر برندها در استرالیا وجود دارد.

بیزینسی را انتخاب کنید که قابل رقابت باشد، به تخصص و مهارت زبان انگلیسی خاصی نیاز نداشته باشد.

معمولا بیزینس های B2B بیزنس های کم هزینه تر و بهتری هستند.

راه اندازی جایگاههای سوخت در استرالیا

قطعا راه اندازی جایگاههای سوخت در هر کشوری از جمله کشور استرالیا جزو پر سودترین کسب و کارهای امکان پذیر است. در این ویدیو قصد داریم تا شما رو با اطلاعاتی در این خصوص آشنا کنیم. همانطور که شاید مطلع باشید، راه اندازی پمپ بنزین یا Servo Station ها در استرالیا جزو کسب و کارهای پرمنفعت محسوب شده و شما می توانید با روش های متفاوت، کسب و کار خود را در این زمینه راه اندازی نمایید.

در صورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص می توانید به لایو ما با آقای حامد تقوایی مراجعه کرده و اطلاعات مفیدی را در این زمینه کسب نمایید.

معرفی فروشگاه های زنجیره ای بانینگز

مجموعه فروشگاههای بانینگز در زمینه “محصولات منزل و خارج از منزل” فعالیت می کنند و از فروشگاه های بزرگ و زنجیره ای استرالیا به شمار می آید.

اگر هر جای استرالیا جنسی کمتر از قیمت این فروشگاه پیدا کنید، آنها حاضرند قیمت را 10درصد زیر قیمتی که دارید به شما بفروشند. شما در این فروشگاهها انواع و اقسام وسایل و تجهیزات مورد نیاز خود را به راحتی پیدا کنید.

⚠ پرشین مایگرنت هیچگونه فعالیتی در زمینه ویزاهای تحصیلی و اعزام دانشجو ندارد.

اگر رشته تحصیلی ما با شغلمون متفاوت باشه چه کنیم؟

امروز می خوایم به یک سئوال دیگه خیلی از شما عزیزان پاسخ بدیم. اینکه اگر رشته تحصیلی ما با شغلمون متفاوت باشه، آیا امکان اقدام برای پروسه مهاجرت مهارتی استرالیا رو داریم؟ شاید این سئوال شما هم باشه. پس با ما در این ویدیو همراه باشید تا به طور مختصر به پرسشتون پاسخ داده بشه.

راه اندازی شرکت های خدماتی و نظافتی

راه اندازی شرکتهای نظافتی در استرالیا بسیار سودآور،منعطف و مورد احترام هستند.گردش مالی سالانه این شرکت ها اعداد 6 یا 7 رقمی را نشان می دهد و اکثر این بیزینس ها توسط اشخاص حقیقی از هیچ شروع شده وبه موفقیت و سود خوبی رسیده اند.